¿Cuánto cuesta comprar sobre plano en Miami en 2026? Rangos reales por zona
Desde menos de 500.000 dólares en Brickell hasta más de 3,5 millones frente al Intracoastal. Te explico qué compras en cada escalón y cuánto pagas durante la obra.
Es la primera pregunta que me hacen casi todos los inversionistas que me escriben desde Latinoamérica: «Giselle, ¿con cuánto entro en Miami?». La respuesta corta es que hoy puedes entrar sobre plano por menos de medio millón de dólares. La respuesta útil es otra: depende de la zona, del tipo de producto y de cómo se reparte el pago durante la obra.
Te comparto los precios de entrada con los que trabajo hoy, sacados de las tarifas oficiales de cada promotor (septiembre de 2026). Suben conforme se vende, así que úsalos para orientarte, no como una oferta cerrada.
Por debajo de 600.000 dólares: el escalón de entrada
Aquí está la mayoría de los compradores que invierten por primera vez. Son estudios y apartamentos de un dormitorio, casi siempre amueblados y pensados para alquilar.
- Millux Place, en Brickell: desde 486.300 dólares, entrega en septiembre de 2028.
- Domus Brickell Center, en Brickell: desde 525.900 dólares, entrega en el primer trimestre de 2028.
- NoBe Parc, en North Beach: desde 545.000 dólares, entrega en 2029.
- ELLA Miami Beach: desde 570.000 dólares, entrega en abril de 2027.
- Parkside, en Brickell: desde 572.000 dólares, entrega en septiembre de 2027.
Entre 600.000 y 1 millón: más metros y marcas reconocidas
En este tramo aparecen los dos dormitorios y los primeros proyectos con marca. One Twenty Brickell Signature Residences arranca en 716.000 dólares; Delano Residences, en Downtown, en 700.000 dólares con entrega en 2031; y Cassia, en Coral Gables, en 828.000 dólares.
Más de 1 millón: branded residences de verdad
Es el terreno de las residencias de marca con servicio de hotel. Anantara Residences, en Edgewater, parte de 1,8 millones, y The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach, de 3,5 millones.
Lo que de verdad importa: cuánto pagas antes de la entrega
En preconstrucción no pagas el precio completo al firmar. Pagas depósitos por tramos durante la obra, que según el proyecto suman entre el 30 y el 50 % del precio, y el resto al cierre, cuando te entregan la llave. Tu tranquilidad aquí es la cuenta escrow que exige la ley de Florida: el promotor nunca puede meter en la obra ese primer 10 %, y del resto solo dispone si tu contrato lo autoriza.
Por eso, antes de fijarte en el precio de lista, mira el calendario de depósitos y comprueba que encaja con tu liquidez de los próximos tres años.
Si me cuentas tu presupuesto y cuándo quieres recibir la unidad, te preparo una selección con los números reales de cada proyecto.
