7 errores que cometen los inversionistas latinoamericanos con su primer condo en Miami
Elegir por la foto, no leer las reglas de alquiler u olvidar el impuesto al vender. Los errores que más veo y cómo evitarlos desde el principio.
Acompaño a muchos inversionistas de Latinoamérica en su primera compra en Miami, y los errores se repiten. Ninguno es grave si se detecta a tiempo; casi todos salen caros si se descubren al cierre.
1. Elegir el proyecto por el render
Las imágenes son bonitas en todos los edificios. Lo que diferencia una buena inversión es la ubicación exacta, la orientación de la unidad, el calendario de depósitos y quién va a alquilarla cuando esté terminada.
2. No leer las reglas de alquiler del edificio
Cada condominio decide si permite alquileres cortos, desde cuántos días y con qué operador. Hay proyectos pensados para eso, como ELLA Miami Beach, que permite el alquiler a corto plazo, y otros donde solo cabe el alquiler anual. Tu rentabilidad cambia por completo según esta regla.
3. Calcular la cuota sin el mantenimiento
Además de la hipoteca, pagarás la cuota de la asociación (HOA), el seguro y el impuesto a la propiedad, que en Miami-Dade ronda el 2 % anual del valor tasado cuando no es tu vivienda habitual. Haz la cuenta completa antes de firmar.
4. Suponer que el banco financiará como en tu país
Hay préstamos para extranjeros, pero suelen pedir una entrada mayor, a menudo entre el 30 y el 40 %, y más documentación. Habla con un banco antes de comprometerte, no a seis meses de la entrega.
5. Firmar sin conocer tu derecho de cancelación
La compra directa al promotor en Florida trae un derecho que casi nadie usa bien: 15 días para desistir, a contar desde la firma y la entrega de los documentos del condominio. Úsalos para revisarlo todo con calma.
6. Olvidarte de la salida
Cuando un extranjero vende en Estados Unidos, el comprador retiene por norma general el 15 % del precio bruto (FIRPTA) a cuenta de tus impuestos. Se puede recuperar la diferencia, pero conviene planificarlo desde la compra.
7. Decidir la estructura después de comprar
Comprar a tu nombre o a través de una LLC tiene consecuencias fiscales y sucesorias distintas. Esa conversación con un contador va antes del contrato, no después.
Si estás mirando tu primer condo, escríbeme. Revisamos juntos el proyecto, las reglas del edificio y los números reales antes de que des el primer depósito.
